{"id":670,"date":"2022-01-13T13:26:31","date_gmt":"2022-01-13T12:26:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ihr-digitaler-steuerberater.de\/?page_id=670"},"modified":"2022-01-14T12:07:33","modified_gmt":"2022-01-14T11:07:33","slug":"fachbegriffe-zur-grundsteuererklaerung-2022","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.ihr-digitaler-steuerberater.de\/index.php\/fachbegriffe-zur-grundsteuererklaerung-2022\/","title":{"rendered":"Fachbegriffe zur Grundsteuererkl\u00e4rung 2022"},"content":{"rendered":"<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-24d550a elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"24d550a\" data-element_type=\"section\">\n<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-cc3de81\" data-id=\"cc3de81\" data-element_type=\"column\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n<div class=\"elementor-element elementor-element-e16f90e elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"e16f90e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Glossar<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-1f2f0a8 elementor-list-item-link-inline elementor-icon-list--layout-traditional elementor-widget elementor-widget-icon-list\" data-id=\"1f2f0a8\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-list.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<ul class=\"elementor-icon-list-items\">\n<li class=\"elementor-icon-list-item\"><i class=\"fas fa-chevron-right\" aria-hidden=\"true\"><\/i><span class=\"elementor-icon-list-text\">Bestandsnachweis<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\"><i class=\"fas fa-chevron-right\" aria-hidden=\"true\"><\/i><span class=\"elementor-icon-list-text\">Katasterauszug<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\"><i class=\"fas fa-chevron-right\" aria-hidden=\"true\"><\/i><span class=\"elementor-icon-list-text\">Grundbuchblatt<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\"><i class=\"fas fa-chevron-right\" aria-hidden=\"true\"><\/i><span class=\"elementor-icon-list-text\">Grundbuchauszug<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\"><i class=\"fas fa-chevron-right\" aria-hidden=\"true\"><\/i><span class=\"elementor-icon-list-text\">Einheitswert-Aktenzeichen und Steuernummer<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\"><i class=\"fas fa-chevron-right\" aria-hidden=\"true\"><\/i><span class=\"elementor-icon-list-text\">Lage des Grundst\u00fccks<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\"><i class=\"fas fa-chevron-right\" aria-hidden=\"true\"><\/i><span class=\"elementor-icon-list-text\">Gemarkung<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\"><i class=\"fas fa-chevron-right\" aria-hidden=\"true\"><\/i><span class=\"elementor-icon-list-text\">Flur<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\"><i class=\"fas fa-chevron-right\" aria-hidden=\"true\"><\/i><span class=\"elementor-icon-list-text\">Flurst\u00fcck: Z\u00e4hler\/Nenner<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\"><i class=\"fas fa-chevron-right\" aria-hidden=\"true\"><\/i><span class=\"elementor-icon-list-text\">Grundst\u00fccksfl\u00e4che in m\u00b2<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\"><i class=\"fas fa-chevron-right\" aria-hidden=\"true\"><\/i><span class=\"elementor-icon-list-text\">Grundbesitz \u00fcber mehrere Gemeinden<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\"><i class=\"fas fa-chevron-right\" aria-hidden=\"true\"><\/i><span class=\"elementor-icon-list-text\">Bodenrichtwert<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\"><i class=\"fas fa-chevron-right\" aria-hidden=\"true\"><\/i><span class=\"elementor-icon-list-text\">Art des Grundst\u00fccks<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\"><i class=\"fas fa-chevron-right\" aria-hidden=\"true\"><\/i><span class=\"elementor-icon-list-text\">Eigentumsverh\u00e4ltnisse<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\"><i class=\"fas fa-chevron-right\" aria-hidden=\"true\"><\/i><span class=\"elementor-icon-list-text\">Mietniveaustufe<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\"><i class=\"fas fa-chevron-right\" aria-hidden=\"true\"><\/i><span class=\"elementor-icon-list-text\">Monatliche Nettokaltmiete in Euro\/qm<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\"><i class=\"fas fa-chevron-right\" aria-hidden=\"true\"><\/i><span class=\"elementor-icon-list-text\">Nutzungsart<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\"><i class=\"fas fa-chevron-right\" aria-hidden=\"true\"><\/i><span class=\"elementor-icon-list-text\">Baujahr<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\"><i class=\"fas fa-chevron-right\" aria-hidden=\"true\"><\/i><span class=\"elementor-icon-list-text\">Jahr der Kernsanierung<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\"><i class=\"fas fa-chevron-right\" aria-hidden=\"true\"><\/i><span class=\"elementor-icon-list-text\">Abbruchverpflichtung<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\"><i class=\"fas fa-chevron-right\" aria-hidden=\"true\"><\/i><span class=\"elementor-icon-list-text\">Baudenkmal<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\"><i class=\"fas fa-chevron-right\" aria-hidden=\"true\"><\/i><span class=\"elementor-icon-list-text\">Wohn- \/ Nutzfl\u00e4che des Geb\u00e4udes in m\u00b2<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\"><i class=\"fas fa-chevron-right\" aria-hidden=\"true\"><\/i><span class=\"elementor-icon-list-text\">Bruttogrundfl\u00e4che des Geb\u00e4udes in m\u00b2<\/span><\/li>\n<li class=\"elementor-icon-list-item\"><i class=\"fas fa-chevron-right\" aria-hidden=\"true\"><\/i><span class=\"elementor-icon-list-text\">Geb\u00e4udeart (Anlage 38 oder 42 zum BewG)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-2ac7fc5 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"2ac7fc5\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<div class=\"elementor-spacer\">\n<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-312d117 elementor-widget elementor-widget-menu-anchor\" data-id=\"312d117\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"menu-anchor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<div id=\"bestandsnachweis\" class=\"elementor-menu-anchor\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-a4a0623 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"a4a0623\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Bestandsnachweis<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-55612ca elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"55612ca\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p>Im Bestandsnachweis sind alle wesentlichen Angaben des Liegenschaftskatasters enthalten. Das sind insbesondere Informationen zu den Flurst\u00fccken, Angaben zum Eigent\u00fcmer und zur tats\u00e4chlichen Nutzung. Genannt sind weiterhin die Ergebnisse der Bodensch\u00e4tzung bei landwirtschaftlich genutzten Fl\u00e4chen.<\/p>\n<p>Den Flurst\u00fccks- und Eigent\u00fcmernachweis ben\u00f6tigt man f\u00fcr zahlreiche Zwecke, insbesondere f\u00fcr ein Bauvorhaben, einen Bankkredit, eine Grundst\u00fccksaufteilung und einen Grundst\u00fccksverkauf.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-20b258c elementor-widget elementor-widget-menu-anchor\" data-id=\"20b258c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"menu-anchor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<div id=\"katasterauszug\" class=\"elementor-menu-anchor\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-94126eb elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"94126eb\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Katasterauszug<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-8b5ea5b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8b5ea5b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p>Unter den Begriff Katasterauszug fallen die Ausz\u00fcge aus dem Liegenschaftskataster. Zu diesen Ausz\u00fcgen geh\u00f6ren die Liegenschaftskarte, der Bestandsnachweis, der Flurst\u00fccksnachweis und der Eigent\u00fcmernachweis.<\/p>\n<p>Im Liegenschaftskataster werden s\u00e4mtliche Liegenschaften, also Flurst\u00fccke und Geb\u00e4ude beschrieben und grafisch dargestellt. Wesentliche Bestandteile sind die Liegenschaftskarte und die Liegenschaftsbeschreibung. Bei dem Liegenschaftskataster handelt es sich um das amtliche Verzeichnis, nach dem die Grundst\u00fccke im Grundbuch bezeichnet sind. Gef\u00fchrt wird es von den Vermessungs- und Kataster\u00e4mtern.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-591a5e0 elementor-widget elementor-widget-menu-anchor\" data-id=\"591a5e0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"menu-anchor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<div id=\"grundbuchblatt\" class=\"elementor-menu-anchor\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-f9c0047 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f9c0047\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Grundbuchblatt<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-d31de6d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d31de6d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p>Jedes Grundst\u00fcck erh\u00e4lt im Grundbuch eine besondere Stelle, das Grundbuchblatt. Hier ist vermerkt, welche Flurst\u00fccke zu einem Grundst\u00fcck geh\u00f6ren, wer Eigent\u00fcmer ist und welche Belastungen (z.B. Grundschuld, Hypotheken) auf dem Grundst\u00fcck liegen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-5383ca0 elementor-widget elementor-widget-menu-anchor\" data-id=\"5383ca0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"menu-anchor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<div id=\"grundbuchauszug\" class=\"elementor-menu-anchor\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-a7aaba2 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"a7aaba2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Grundbuchauszug<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-5af7d1a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5af7d1a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p>Ein Grundbuchauszug ist eine Abschrift\/Kopie aus einem bestimmten Grundbuchblatt. Es gibt ihn in einfacher und amtlich beglaubigter Form und ist kostenpflichtig.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-f3ce36e elementor-widget elementor-widget-menu-anchor\" data-id=\"f3ce36e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"menu-anchor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<div id=\"einheitswert\" class=\"elementor-menu-anchor\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-357b371 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"357b371\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Einheitswert-Aktenzeichen und Steuernummer<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-7650e74 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7650e74\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p>Das Einheitswert-Aktenzeichen finden Sie auf dem Einheitswert- und Grundsteuermessbescheid oder auf Abgabenbescheiden Ihrer Kommune.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-4652bcd elementor-widget elementor-widget-menu-anchor\" data-id=\"4652bcd\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"menu-anchor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<div id=\"lage\" class=\"elementor-menu-anchor\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-bde0f7f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"bde0f7f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Lage des Grundst\u00fccks<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-0183e19 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0183e19\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p>Um die Lage des Grundst\u00fccks zu ermitteln, sind diese Angaben erforderlich: Postleitzahl, Ort, Stra\u00dfe, Hausnummer. Diese finden sich u.a. auf dem bisherigen Einheitswert- und Grundsteuermessbescheid.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-9ebd7f0 elementor-widget elementor-widget-menu-anchor\" data-id=\"9ebd7f0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"menu-anchor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<div id=\"gemarkung\" class=\"elementor-menu-anchor\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-7ab3fcd elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7ab3fcd\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Gemarkung<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-8a421b1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8a421b1\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p>Mit Gemarkung bezeichnet man die gesamte Fl\u00e4che einer Gemeinde.<\/p>\n<p>In vielen F\u00e4llen stimmen politische Gemeinde und Gemarkung \u00fcberein. Manchmal kommt es jedoch vor, dass Teile derselben Gemarkung zu verschiedenen politischen Gemeinden geh\u00f6ren. Dies ist meist die Folge von Gemeindegebietsreformen, in deren Rahmen die Gemeinden zwar neu gegliedert, die Gemarkungen aber beibehalten wurden.<\/p>\n<p>Die Gemarkung k\u00f6nnen Sie zum Beispiel dem Grundbuchauszug entnehmen \u2013 sie kann aber auch online abgerufen werden.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-4815d50 elementor-widget elementor-widget-menu-anchor\" data-id=\"4815d50\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"menu-anchor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<div id=\"flur\" class=\"elementor-menu-anchor\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-5be294a elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"5be294a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Flur<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-584404f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"584404f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p>Der Flur ist ein Teil einer Gemarkung und beschreibt die Nutzfl\u00e4che einer Siedlung innerhalb einer Gemeinde. Damit l\u00e4sst sich die Lage eines einzelnen Grundst\u00fccks n\u00e4her eingrenzen als mit der blo\u00dfen Angabe der Gemarkung.<\/p>\n<p>Die Flurnummer findet sich zum Beispiel im Grundbuchauszug, direkt neben der Gemarkung \u2013 kann aber auch online abgerufen werden.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-b3a89b0 elementor-widget elementor-widget-menu-anchor\" data-id=\"b3a89b0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"menu-anchor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<div id=\"flurstueck\" class=\"elementor-menu-anchor\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-bdcae43 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"bdcae43\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Flurst\u00fcck: Z\u00e4hler\/Nenner<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-5c4b792 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5c4b792\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p>Mit Flurst\u00fcck wird ein einzelnes Grundst\u00fcck bezeichnet. Die Nummer eines Flurst\u00fccks besteht aus Z\u00e4hler und Nenner, also lautet zum Beispiel 83\/194.<\/p>\n<p>Wichtig: Der gesamte Grundbesitz, der zum Beispiel mit einem Einfamilienhaus bebaut und im \u00dcbrigen als Garten genutzt wird, kann durchaus aus mehreren Flurst\u00fccken bestehen. In der Feststellungserkl\u00e4rung sind alle Flurst\u00fccke des Steuerpflichtigen separat anzugeben.<\/p>\n<p>Auch die Flurst\u00fccknummern finden sich im Grundbuchauszug.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-62a8916 elementor-widget elementor-widget-menu-anchor\" data-id=\"62a8916\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"menu-anchor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<div id=\"grundstuecksflaeche\" class=\"elementor-menu-anchor\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-08947db elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"08947db\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Grundst\u00fccksfl\u00e4che in m\u00b2<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-3064e56 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3064e56\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p>Von der Gr\u00f6\u00dfe des Grundst\u00fccks h\u00e4ngt die H\u00f6he der Grundsteuer ab. Die Fl\u00e4chenangaben zu den einzelnen Flurst\u00fccken entnehmen Sie bitte ebenfalls dem Grundbuchauszug. Dort ist im Bestandsverzeichnis die Gr\u00f6\u00dfe in qm angegeben.<\/p>\n<p>Alternativ findet sich die Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe zum Beispiel auch auf dem Kaufvertrag oder ist online abrufbar.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-fb1a64e elementor-widget elementor-widget-menu-anchor\" data-id=\"fb1a64e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"menu-anchor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<div id=\"grundbesitz\" class=\"elementor-menu-anchor\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-58b4b39 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"58b4b39\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Grundbesitz \u00fcber mehrere Gemeinden<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-08d94cb elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"08d94cb\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p>Bei gr\u00f6\u00dferen Grundst\u00fccken der Land- und Forstwirtschaft und bei Grundst\u00fccken in Randlagen kann es passieren, dass diese sich \u00fcber mehrere Gemeindegebiete erstrecken. Das hat zur Folge, dass verschiedene Gemeinden f\u00fcr die Erhebung der Grundsteuer zust\u00e4ndig sind. Die Gemeinden bewerten jeweils nur den Grundst\u00fccksteil, der auf ihrer Gemarkung liegt. Deshalb m\u00fcssen Sie f\u00fcr jeden Grundst\u00fccksteil separate Erkl\u00e4rungen abgeben und erhalten f\u00fcr die einzelnen Grundst\u00fccksteile jeweils auch separate Bescheide \u00fcber Grundsteuerwert und Messbetrag.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-29fa569 elementor-widget elementor-widget-menu-anchor\" data-id=\"29fa569\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"menu-anchor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<div id=\"bodenrichtwert\" class=\"elementor-menu-anchor\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-92f2e4f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"92f2e4f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Bodenrichtwert<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-b2fb00f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b2fb00f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p>In vielen Bundesl\u00e4ndern wird in die Berechnung des Grundsteuerwerts der Wert des Grundst\u00fccks mit einbezogen. Dieser ermittelt sich anhand der Grundst\u00fccksfl\u00e4che und des Bodenrichtwerts.<\/p>\n<p>Die Bodenrichtwerte k\u00f6nnen Sie zum Beispiel unter\u00a0<a href=\"https:\/\/www.bodenrichtwerte-boris.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.bodenrichtwerte-boris.de\/<\/a>\u00a0abrufen. Einige Bundesl\u00e4nder verf\u00fcgen \u00fcber eigene L\u00e4nderportale. Das Angebot ist meist kostenfrei.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-e5738b5 elementor-widget elementor-widget-menu-anchor\" data-id=\"e5738b5\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"menu-anchor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<div id=\"art\" class=\"elementor-menu-anchor\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-65c4c3d elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"65c4c3d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Art des Grundst\u00fccks<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-122b816 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"122b816\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p>Die Art des Grundst\u00fccks entscheidet dar\u00fcber, in welchem Verfahren der Grundsteuerwert berechnet wird.<\/p>\n<p>F\u00fcr Einfamilienh\u00e4user, Zweifamilienh\u00e4user, Wohneigentum und Mietwohngrundst\u00fccke gilt das Ertragswertverfahren.<\/p>\n<p>Bei Teileigentum, Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fccken, gemischt genutzten Grundst\u00fccken und sonstigen bebauten Grundst\u00fccken kommt das Sachwertverfahren zur Anwendung.<\/p>\n<p>Unbebaute Grundst\u00fccke haben ein eigenes Verfahren.<\/p>\n<p>Die Grundst\u00fccksart entnehmen Sie dem bisherigen Einheitswert- und Grundsteuermessbescheid.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-3632a25 elementor-widget elementor-widget-menu-anchor\" data-id=\"3632a25\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"menu-anchor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<div id=\"eigentumsverhaeltnisse\" class=\"elementor-menu-anchor\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-2243513 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"2243513\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Eigentumsverh\u00e4ltnisse<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-e4d1acf elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e4d1acf\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p>Anhand der Eigentumsverh\u00e4ltnisse k\u00f6nnen Finanzamt und Gemeinde erkennen, ob das Grundst\u00fcck im Alleineigentum steht oder ob mehrere Personen (nat\u00fcrlich oder juristisch) Eigentum an dem Grundst\u00fcck besitzen.<\/p>\n<p>Das ist wichtig zu wissen, denn grunds\u00e4tzlich ist der Eigent\u00fcmer auch der Schuldner der Grundsteuer.<\/p>\n<p>Wer Eigent\u00fcmer ist, ergibt sich zum einen aus dem Grundbuchauszug (im Abschnitt \u201eErste Abteilung\u201c). Dort sind die Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks mit ihrem Anteil genannt (z.B. ist bei Ehepartnern normalerweise jeder zu \u00bd Eigent\u00fcmer).<\/p>\n<p>Zum anderen enth\u00e4lt auch der bisherige Einheitswert- und Grundsteuermessbescheid Angaben zu den Eigent\u00fcmern. Die jeweiligen Anteile werden hier jedoch nicht genannt.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-ccbd078 elementor-widget elementor-widget-menu-anchor\" data-id=\"ccbd078\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"menu-anchor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<div id=\"mietniveaustufe\" class=\"elementor-menu-anchor\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-d54c8bf elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"d54c8bf\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Mietniveaustufe<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-60c5f50 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"60c5f50\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">Das Bundesmodell ber\u00fccksichtigt bei der Berechnung der Grundsteuer bei Wohngeb\u00e4uden die Mietniveaustufe. Befindet sich das Wohngrundst\u00fcck zum Beispiel in einer Gro\u00dfstadt mit hohen Mieten, wird auf die monatliche Nettokaltmiete ein Zuschlag angesetzt, bei einem Wohngrundst\u00fcck in einer Lage mit niedrigen Mieten erfolgt ein Abschlag. In welcher Stadt bzw. Gemeinde welche Mietniveaustufe gilt, ergibt sich aus der Verordnung zur Einstufung der Gemeinden in eine Mietniveaustufe. Diese findet sich unter\u00a0<a href=\"https:\/\/www.bundesfinanzministerium.de\/Content\/DE\/Gesetzestexte\/Gesetze_Gesetzesvorhaben\/Abteilungen\/Abteilung_IV\/19_Legislaturperiode\/Gesetze_Verordnungen\/2021-08-26-MietNEinV\/0-Verordnung.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.bundesfinanzministerium. de\/ Content\/DE\/ Gesetzestexte\/ Gesetze_Gesetzesvorhaben\/ Abteilungen\/ Abteilung_IV\/ 19_Legislaturperiode\/ Gesetze_Verordnungen\/ 2021-08-26-MietNEinV \/0-Verordnung.html<\/a><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-ac59be8 elementor-widget elementor-widget-menu-anchor\" data-id=\"ac59be8\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"menu-anchor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<div id=\"nettokaltmiete\" class=\"elementor-menu-anchor\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-873f2c7 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"873f2c7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h2><\/h2>\n<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Monatliche Nettokaltmiete in Euro\/qm<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-bad3ba6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"bad3ba6\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p>Beim Bundesmodell wird im Rahmen der Bewertung von Wohngeb\u00e4uden eine monatliche Nettokaltmiete pro Quadratmeter Wohnfl\u00e4che angesetzt.<\/p>\n<p>Diese ergibt sich aus der Anlage 39 zum Bewertungsgesetz. Aus der Tabelle kann man einfach \u2013 je nach Bundesland, Geb\u00e4udeart, Wohnfl\u00e4che und Baujahr des Geb\u00e4udes \u2013 den entsprechenden Wert ablesen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-25736a2 elementor-widget elementor-widget-menu-anchor\" data-id=\"25736a2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"menu-anchor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<div id=\"nutzungsart\" class=\"elementor-menu-anchor\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-7353666 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7353666\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Nutzungsart<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-43142e7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"43142e7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p>Welche Nutzungsart vorliegt, ergibt sich normalerweise aus der Geb\u00e4udeart. Ein Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus und Wohneigentum wird zum Wohnen genutzt, w\u00e4hrend ein Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus teilweise zum Wohnen und teilweise betrieblich genutzt wird. Je nachdem, welche Nutzung \u00fcberwiegt, kann es sich um ein Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fcck handeln (wenn die betriebliche Nutzung bei mehr als 80 % liegt) oder um ein Mietwohngrundst\u00fcck (wenn die Nutzung zu Wohnzwecken bei mehr als 80 % liegt). Liegt die betriebliche Nutzung bzw. die Nutzung zu Wohnzwecken bei weniger als 80 %, spricht man von einem gemischt genutzten Grundst\u00fcck.<\/p>\n<p>Die Nutzungsart bzw. Geb\u00e4udeart wird zum Beispiel im bisherigen Einheitswert- und Grundsteuermessbescheid genannt. Auch unter\u00a0<a href=\"https:\/\/www.bodenrichtwerte-boris.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.bodenrichtwerte-boris.de\/<\/a>\u00a0k\u00f6nnen Sie u.a. die Art der Nutzung erfahren (unter \u201eBeschreibende Merkmale\u201c).<\/p>\n<p>Je nachdem, wie ein Grundst\u00fcck genutzt wird, entscheidet sich, welches Bewertungsverfahren (Ertragswertverfahren oder Sachwertverfahren) angewendet wird. Wohngrundst\u00fccke profitieren auch von einem Abschlag bei der Bewertung, indem f\u00fcr Wohnfl\u00e4chen geringere Werte angesetzt werden als f\u00fcr betrieblich genutzte Fl\u00e4chen. Dar\u00fcber hinaus gilt bei Wohngrundst\u00fccken eine geringere Steuermesszahl als bei Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fccken oder gemischt genutzten Geb\u00e4uden.<\/p>\n<p>Bei land- und forstwirtschaftlicher Nutzung kommt die Grundsteuer A zur Anwendung, die einen deutlich geringeren Hebesatz vorsieht als die Grundsteuer B f\u00fcr sonstiges Grundverm\u00f6gen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-d262902 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"d262902\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Baujahr<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-4b1151e elementor-widget elementor-widget-menu-anchor\" data-id=\"4b1151e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"menu-anchor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<div id=\"baujahr\" class=\"elementor-menu-anchor\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-fab423c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fab423c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p>Als Baujahr eines Geb\u00e4udes gilt das Jahr, in dem es bezugsfertig ist.<\/p>\n<p>Das Baujahr findet sich zum Beispiel in den Bauunterlagen, im Kaufvertrag oder kann beim Bauamt bzw. Katasteramt angefragt werden.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-362da6d elementor-widget elementor-widget-menu-anchor\" data-id=\"362da6d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"menu-anchor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<div id=\"kernsanierung\" class=\"elementor-menu-anchor\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-cc42ca8 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"cc42ca8\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Jahr der Kernsanierung<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-c3efd05 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c3efd05\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p>Eine Kernsanierung liegt vor, wenn zum einen der Ausbau (u. a. Heizung, Fenster und Sanit\u00e4reinrichtungen) umfassend modernisiert und zum anderen der Rohbau teilweise oder ganz erneuert worden ist. Durch eine Kernsanierung erh\u00e4lt das Geb\u00e4ude einen Zustand, der dem eines neuen Geb\u00e4udes nahezu entspricht.<\/p>\n<p>Das Jahr der Kernsanierung spielt f\u00fcr die Berechnung der Grundsteuer eine Bedeutung, da sich durch die Kernsanierung die wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer des Geb\u00e4udes und damit auch dessen Restnutzungsdauer wesentlich verl\u00e4ngert. Dementsprechend h\u00f6her f\u00e4llt dadurch die Grundsteuer aus.<\/p>\n<p>Als Jahr der Kernsanierung gilt das Jahr, in dem die Kernsanierung abgeschlossen wird. Dieses ergibt sich zum Beispiel aus den Unterlagen zur Durchf\u00fchrung der Sanierung.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-bc613c8 elementor-widget elementor-widget-menu-anchor\" data-id=\"bc613c8\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"menu-anchor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<div id=\"abbruchverpflichtung\" class=\"elementor-menu-anchor\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-a04a32a elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"a04a32a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Abbruchverpflichtung<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-44f9924 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"44f9924\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p>Eine bestehende Abbruchverpflichtung f\u00fchrt zu einer Verk\u00fcrzung der Restnutzungsdauer und damit unter dem Strich zu einer Verringerung der Grundsteuer.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-02fb804 elementor-widget elementor-widget-menu-anchor\" data-id=\"02fb804\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"menu-anchor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<div id=\"baudenkmal\" class=\"elementor-menu-anchor\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-a607775 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"a607775\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Baudenkmal<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-7f072bb elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7f072bb\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p>Um die Lage des Grundst\u00fccks zu ermitteln, sind diese Angaben erforderlich: Postleitzahl, Ort, Stra\u00dfe, Hausnummer. Diese finden sich u.a. auf dem bisherigen Einheitswert- und Grundsteuermessbescheid.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-c598c45 elementor-widget elementor-widget-menu-anchor\" data-id=\"c598c45\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"menu-anchor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<div id=\"wohnflaeche\" class=\"elementor-menu-anchor\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-91f5086 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"91f5086\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wohn- \/ Nutzfl\u00e4che des Geb\u00e4udes in m\u00b2<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-8d5de36 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8d5de36\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p>Wohnfl\u00e4chen sind Fl\u00e4chen, die zu Wohnzwecken dienen. Als Nutzfl\u00e4chen werden Fl\u00e4chen bezeichnet, die insbesondere betrieblichen Zwecken dienen und die keine Wohnfl\u00e4chen sind. Dazu z\u00e4hlen zum Beispiel Werkst\u00e4tten, Verkaufsr\u00e4ume, B\u00fcros. Ein h\u00e4usliches Arbeitszimmer (Homeoffice) gilt als Wohnfl\u00e4che.<\/p>\n<p>Zur <strong>Wohnfl\u00e4che<\/strong> z\u00e4hlen nicht:<br \/>\n&#8211; R\u00e4ume in Keller und Dachgeschoss, die nicht als Wohnraum dienen.<br \/>\n&#8211; Garagen, wenn sie Wohngeb\u00e4uden dienen oder wenn die Grundfl\u00e4che 100 Quadratmeter nicht \u00fcberschritten wird.<br \/>\n&#8211; Nebengeb\u00e4ude, wenn sie Wohngeb\u00e4uden dienen und ihre Geb\u00e4udefl\u00e4che weniger als 30 Quadratmeter betr\u00e4gt.<\/p>\n<p>Die Wohnfl\u00e4che wird nach der Wohnfl\u00e4chenverordnung ermittelt, f\u00fcr die Nutzfl\u00e4che kommt DIN 277 zur Anwendung.<\/p>\n<p>Das Verh\u00e4ltnis von Wohnfl\u00e4che zur Nutzfl\u00e4che ist insbesondere bei der Nutzungsart von Bedeutung.<\/p>\n<\/div>\n<p>Zur <strong>Nutzungsfl\u00e4che<\/strong> z\u00e4hlen insbesondere Fl\u00e4chen, die gewerblichen, betrieblichen (Werkst\u00e4tte, B\u00fcror\u00e4ume, \u2026) oder sonstigen Zwecken (z. B. Vereinsr\u00e4ume) dienen und keine Wohnfl\u00e4chen sind. Die Information zur Nutzungsfl\u00e4che finden Sie zum Beispiel in Ihren Bauunterlagen oder Ihrem Kaufvertrag.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-a8e06c6 elementor-widget elementor-widget-menu-anchor\" data-id=\"a8e06c6\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"menu-anchor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<div id=\"bruttogrundflaeche\" class=\"elementor-menu-anchor\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-4c1de02 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"4c1de02\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Bruttogrundfl\u00e4che des Geb\u00e4udes in m\u00b2<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-de5648d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"de5648d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p>Als Bruttogrundfl\u00e4che bezeichnet man die Fl\u00e4che eines Geb\u00e4udes, die sich ergibt, wenn man alle Grundfl\u00e4chen aller Grundrissebenen eines Geb\u00e4udes addiert.<\/p>\n<p>Zur Bruttogrundfl\u00e4che geh\u00f6ren die Grundfl\u00e4chen, die bezogen auf die jeweilige Geb\u00e4udeart markt\u00fcblich nutzbar sind. Nicht dazu geh\u00f6ren zum Beispiel Fl\u00e4chen von Spitzb\u00f6den und Kriechkellern, Fl\u00e4chen, die ausschlie\u00dflich der Wartung, Inspektion und Instandsetzung von Baukonstruktionen und technischen Anlagen dienen, sowie Fl\u00e4chen unter konstruktiven Hohlr\u00e4umen, zum Beispiel \u00fcber abgeh\u00e4ngten Decken.<\/p>\n<p>Die Bruttogrundfl\u00e4che ergibt sich aus den Bauunterlagen, kann aber auch anhand der Vorgaben der DIN 277 selbst ermittelt werden.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-e25f3c2 elementor-widget elementor-widget-menu-anchor\" data-id=\"e25f3c2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"menu-anchor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<div id=\"gebaeudeart\" class=\"elementor-menu-anchor\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-06e4f3d elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"06e4f3d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Geb\u00e4udeart (Anlage 38 oder 42 zum BewG)<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-42ecbeb elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"42ecbeb\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<p>Die Geb\u00e4udeart entscheidet nicht nur \u00fcber die Art der Bewertung, sondern spielt auch bei der Ermittlung der wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer bzw. der Restnutzungsdauer eine Rolle.<\/p>\n<p>F\u00fcr Einfamilienh\u00e4user, Zweifamilienh\u00e4user, Wohneigentum und Mietwohngrundst\u00fccke gilt das Ertragswertverfahren. Hier betr\u00e4gt die wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer einheitlich 80 Jahre.<\/p>\n<p>Bei Teileigentum, Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fccken, gemischt genutzten Grundst\u00fccken und sonstigen bebauten Grundst\u00fccken kommt das Sachwertverfahren zur Anwendung. Welche Nutzungsdauer anzusetzen ist, ergibt sich aus der Anlage 38 zum Bewertungsgesetz. So gilt zum Beispiel f\u00fcr B\u00fcrogeb\u00e4ude eine Nutzungsdauer von 60 Jahren und f\u00fcr Verbraucherm\u00e4rkte 30 Jahre.<\/p>\n<p>Im Rahmen des Sachwertverfahrens entscheidet die Geb\u00e4udeart (in Verbindung mit dem Baujahr) auch dar\u00fcber, welche Normalherstellungskosten bei der Berechnung des Grundsteuerwerts angesetzt werden. Die entsprechenden Werte finden sich in der Anlage 42 zum Bewertungsgesetz.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Glossar Bestandsnachweis Katasterauszug Grundbuchblatt Grundbuchauszug Einheitswert-Aktenzeichen und Steuernummer Lage des [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-670","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.0 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Fachbegriffe zur Grundsteuererkl\u00e4rung 2022<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ehlscheid und Fillers Steuerberatung - Ihr digitaler Steuerberater in Neuwied: digitale Steuerberatung, Buchhaltung, L\u00f6hne, Jahresabschluss, Steuererkl\u00e4rung\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.ihr-digitaler-steuerberater.de\/index.php\/fachbegriffe-zur-grundsteuererklaerung-2022\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Fachbegriffe zur Grundsteuererkl\u00e4rung 2022\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Ehlscheid und Fillers Steuerberatung - 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